De woningmarkt zit niet vast. We bouwen alleen te vaak de verkeerde woningen.
Woningmarkt
We spreken vaak over een vastgelopen woningmarkt. Maar laat ik er niet omheen draaien: er zijn wel degelijk mensen die willen verhuizen. Ze vinden alleen te weinig woningen die echt bij hun volgende levensfase passen.
In mijn dagelijkse werk spreek ik veel mensen die best kleiner willen wonen. Hun huidige huis is ruim, de tuin vraagt steeds meer werk en slaapkamers staan leeg. Toch blijven ze zitten. Niet omdat ze niet willen bewegen, maar omdat het alternatief vaak een klein appartement is dat duurder voelt en minder woonkwaliteit biedt.
Daar gaat het mis. We tellen woningen, maar kijken te weinig naar het effect dat een woning veroorzaakt. Een goede, grondgebonden en toekomstbestendige woning voor een senior kan een gezinswoning vrijmaken. Daar verhuist een gezin naartoe, waarna weer een starterswoning beschikbaar kan komen. Eén juiste woning brengt meerdere huishoudens in beweging.
Daarom moet bij ieder nieuwbouwplan vooraf de vraag worden gesteld: wie gaat hierdoor daadwerkelijk verhuizen en welke woning komt daarna vrij? Dat is belangrijker dan alleen het etiket betaalbaar, seniorenwoning of starterswoning. Een verkeerd product blijft verkeerd, ook wanneer het op papier binnen alle normen past.
De woningmarkt zit dus niet alleen vast door een tekort aan huizen. Hij zit vast doordat we te vaak bouwen zonder de verhuisketen centraal te stellen. Bouw woningen waar mensen écht naartoe willen. Dan volgt de beweging vanzelf.
Heb je naar aanleiding van deze column een vraag of wil je eens van gedachten wisselen? Neem gerust contact op.
Maarten Pijnenborgh
Maison Makelaars Peel en Maas / Horst aan de Maas | Druktemaker over de woningmarkt
ph@maisonmakelaars.nl | 077-3082946
Er zijn nog geen reacties geplaatst