Afgelopen maandag publiceerden we een ingezonden bericht van een omwonende van Kapelkeshof in Meijel. In het artikel werd omschreven dat buurtbewoners verbaasd zijn dat er al sinds december 2020 acht starterswoningen leeg staan in het bouwproject. Het bericht op Meijel24 zorgde voor verontwaardigde reacties.
Leegstand starterswoningen
Gerechtelijke procedure
Navraag leert dat er tijdens de bouw van de woningen verschillen van inzicht zijn ontstaan tussen de koper en aannemer omtrent een bouwkundige constructie. Een gerechtelijke procedure is het gevolg.
Destijds geen animo onder starters
Ook is er onder inwoners van Meijel enige verbazing over het feit dat een belegger deze acht starterswoningen heeft gekocht. ”Voor deze koopwoningen was destijds geen animo onder de starters,” zegt Maarten Pijnenborgh van Maison Makelaars Peel en Maas / Horst aan de Maas. ”We kunnen ons dat nu niet meer voorstellen, maar ten tijde van het verkoopproces in 2018 wilden starters géén nieuwbouwwoning kopen met een ‘wachttijd’ van 1,5 tot 2 jaar,” vult Maarten aan. De woningen zouden na oplevering in de verhuur gaan. Zolang de gerechtelijke procedure loopt kan men niet verder. ”Tot die tijd zullen we helaas geduld moeten hebben. Ik zou niks liever doen dan deze prachtige woningen gaan verhuren en een aantal mensen blij maken. Maar helaas kan dat op dit moment nog niet,” aldus de verhuurder.
Mooie toekomst in zicht
De partijen hopen snel tot een oplossing te komen. De bouwhekken zullen voorlopig nog even zichtbaar zijn, maar er lijkt een mooie toekomst voor de woningen in zicht te komen.
Tom van Bakel zegt
Toch nog even een reactie op dit bericht.
In juli 2018 werd er, door Maison Makelaars, melding gemaakt van de start van de verkoop van de nieuwbouw woningen in het plan Kapelkeshof.
Op 28 november 2018 was er een informatieavond over de verkoop van deze woningen. Op dat moment zijn er al volop signalen dat er op de woningmarkt krapte is. Er wordt dan een tekort genoemd van 246.000 woningen. De verwachting wordt uitgesproken dat dat tekort tot 2030 op zou lopen naar 667.000.
En er wordt volop gesproken over stijgende huizenprijzen zowel in de koop als in de huur sector.
Er waren dus duidelijke signalen op basis waarvan een makelaar kon weten dat
een enorme krapte op de markt dreigde. De belegger die de starterswoningen toen kocht zag het wel. Hij zag ook de kans om zich ten koste van starters op de woningmarkt te verrijken.
Dat Maison Makelaars toen gebruik maakte van de mogelijkheid om in één klap 8 woningen te verkopen en daarmee haar provisie veilig te stellen kan ik, hoewel moreel laakbaar, commercieel gezien nog enigszins begrijpen. Maar ga dan nu niet doen alsof dat helaas niet anders kon.
Wat me verder opvalt is dat er in het begin van het verkoopproces nog gesproken werd over te koop zijnde patiowoningen, appartementen en starterswoning.
Al vrij snel gaat het enkel nog over de appartementen. Voor wat betreft de patiowoningen was dat omdat deze al snel verkocht waren. Was dat ook de reden waarom de starterswoningen niet meer genoemd werden?
Tenslotte; in de discussie en in de reacties mis ik de Gemeente Peel en Maas.
In 2019 is er door een koper van een woning in dit plan al een melding gedaan bij de gemeente over deze situatie.
Dat heeft er niet geleid dat de Gemeente zich daar toen duidelijk over heeft uitgesproken. Er zijn toen ook geen maatregelen genomen om dit soort toestanden naar de toekomst toe te voorkomen. In hoeverre zij daartoe bij machte is weet ik niet. Maar de Gemeente zou op zijn minst een poging kunnen wagen om dit soort praktijken te beperken of te voorkomen.
Ook nu nog!
Tom van Bakel.
Ger Theeuwen zegt
M.I. worden door de hoge huurprijs die voor deze acht woningen gevraagd gaat worden maar twee mensen echt gelukkig, nl. de verhuurder en hij die het verhuren gaat regelen.