Iedereen is voor betaalbaar bouwen. Het klinkt sympathiek, urgent en politiek aantrekkelijk. Maar zolang we niet zeggen voor wie een woning betaalbaar én passend moet zijn, blijft het vooral een mooi etiket.
Woningbouw
Een kleine nieuwbouwwoning kan binnen een afgesproken prijscategorie vallen en toch niet aantrekkelijk zijn voor de bewoner die we willen laten verhuizen. Als een senior een ruime gezinswoning moet achterlaten voor minder leefruimte, nauwelijks berging en hogere maandlasten, ontstaat geen doorstroming. De woning is dan misschien betaalbaar op papier, maar niet waardevol genoeg om beweging te veroorzaken.
Hetzelfde geldt voor starters. Zij hebben niet alleen behoefte aan een lage koopsom, maar ook aan beheersbare totale woonlasten, een bruikbare indeling en toekomstwaarde. Goedkoop bouwen zonder aandacht voor energie, onderhoud of uitbreidingsmogelijkheden kan later juist duur blijken.
Daarom moeten we per project vooraf bepalen welk verhuisgedrag we willen bereiken. Welke huishoudens moeten hier willen wonen? Welke bestaande woningen komen daardoor vrij? Welke kwaliteit is minimaal nodig om mensen daadwerkelijk over de streep te trekken? En meten we na oplevering of dat effect ook is bereikt?
Betaalbaarheid is belangrijk, maar het is geen zelfstandig woonproduct. De juiste woning ontstaat pas wanneer prijs, kwaliteit, levensfase en locatie samen kloppen. Wie alleen op de maximale koopsom stuurt, bouwt misschien betaalbare stenen. Wie op doorstroming stuurt, bouwt kansen voor een hele keten.
Heb je naar aanleiding van deze column een vraag of wil je eens van gedachten wisselen? Neem gerust contact op.
Maarten Pijnenborgh
Maison Makelaars Peel en Maas / Horst aan de Maas | Druktemaker over de woningmarkt ph@maisonmakelaars.nl | 077-3082946
Er zijn nog geen reacties geplaatst